戴德梁行华东区商业部董事陈云九以《商业韧性与消费场景重构》为题作主旨演讲，深入刨析当下上海商业市场的现况并提出积极的应对策略。从近2年上海商业地产市场发展来看，戴德梁行发现以下四个重要趋势：

【市场盘点】

需要简化繁琐的政策和法规，通过采取有效的措施来鼓励风险投资、知识产权保护和市场准入，减少影响创新和投资的思想障碍和制度藩篱。

盘和林

在科技驱动和全球化的趋势下，信息技术、可再生能源和生物医药等新兴产业迎来了前所未有的发展机遇，不仅加速了相关产业的技术创新，还催生了不同领域间技术和知识的交叉融合。通过引入人工智能、大数据分析和云计算等先进技术平台，显著提升了生产效率，同时也使得资源配置得到进一步优化。2023年9月，习近平总书记在黑龙江考察调研期间，提出积极培育新能源、新材料、先进制造、电子信息等战略性新兴产业，强调积极培育未来产业，加快形成新质生产力，增强发展新动能。

从概念上来看，新质生产力指的是新兴且高质量的生产力，涉及领域新、范围广、技术含量高。其本质是以整合科技创新资源的方式，集中力量发展新兴产业和未来产业。有别于传统生产力，新质生产力具备新颖、技术含量高等特征，不仅强调了传统生产要素如劳动力和资本投入，而且还包括了新兴技术、创新、知识、智力资本和其他非物质因素对经济增长和价值创造的贡献。

具体来看，新质生产力的核心在于通过引入先进的技术、管理模式和人才培养等多方面因素，加速产业结构的优化和升级。技术创新可以带来生产效率的提升和成本的下降，同时为企业和社会带来新的增长点。但不仅需要在产品和服务上实现突破，还需要建立一套能够持续推动这些创新的机制和流程。此外，创新能力还包括人才培养、企业文化等，这些元素共同构成一个推动持续创新和改进的动力系统。当然，新质生产力不仅能提高单一产业的效率，还能通过跨行业的创新合作，为整个产业链带来更大的附加值，进而创造新的商业模式和更多的市场机会。

从经济学角度来看，新质生产力标志着生产力水平的质变与跃迁，可以理解为一种“非线性”的增长或“阶跃式”的变化。与传统的增量式生产力提升不同，新质生产力往往伴随着创新技术的广泛应用、生产方式的根本性变革和产业结构的重大调整。这使得新质生产力能够在推动产业革新方面发挥重要的作用。通过引进先进技术如人工智能、大数据和互联网物联网，以及优化管理模式和供应链，能够大幅提升生产效率和产品质量。此外，新质生产力还推动了产业间的融合与交叉创新，如制造业与信息技术的深度整合，进而形成全新的产业形态和商业模式。这种产业革新不仅优化了资源配置，还能为企业和经济体带来更核心的竞争力，搭建连接经济增长与可持续发展的重要桥梁，并形成具有长期益处的经济生态。

新质生产力也常被视为可持续发展的关键驱动力之一。它不仅提高生产效率，降低生产成本，加强企业甚至是整个经济体的竞争力，还能通过促进技术创新和产业升级，实现从低附加值到高附加值的转变。这种转变是资源更有效、更可持续利用的先决条件，因此有助于环境保护和碳排放的减少。同时，新质生产力还能通过创造更多高质量的就业机会和更广泛的就业渠道来提升人们的生活水平，进而实现社会的可持续发展。总体来说，新质生产力在推动经济、环境和社会三重底线的可持续发展方面发挥了至关重要的作用。

此外，新兴产业不仅是新质生产力提升的直接驱动因素，而且在结构和功能上与其他产业进行了深度的交叉和融合。这种交融产生了一系列具有高附加值的产品和服务，推动了供应链优化和产业链升级，还为解决全球性问题如气候变化和公共健康开创了多样化的解决途径。例如，可再生能源技术与建筑、交通等多个行业的融合推动了绿色建筑和可持续交通的发展，而信息技术在医疗、教育和零售等领域也产生了深远的影响。因此，新兴产业不仅推动了经济的高质量发展，同时也促进了社会和环境的可持续进步。

长远来看，加快推进新质生产力发展将是一个关键的经济和社会目标，需要整合资源、不断创新、提高效率并关注发展的可持续性。当然，这一过程需要统筹协调政府、产业和研究机构等利益相关方的资源和关系。尤其是对于政府而言，需要简化繁琐的政策和法规，通过采取有效的措施来鼓励风险投资、知识产权保护和市场准入，减少影响创新和投资的思想障碍和制度藩篱。

（作者系浙江大学国际联合商学院研究员）

本报专栏文章仅代表作者个人观点。